物業估價更為具體地說，它是房地產估價機構接受他人委托，選派注冊房地產估價師，為了特定的目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關文件、標准和資料，在合理的假設下，采用科學的方法，對特定房地產在特定時間的特定價值或價格進行分析、測算和判斷，並提供相關專業意見的活動。
簡單地說就是，房地產估價機構(估價人員)用科學的估價方法測算出某個房地產在特定的時間的價值，舉個例子,小紅貸款買了一套100平方米的二手房，這個時候銀行需要一份評估報告，根據評估報告內的價值來確定放款。此時，房地產經紀人將要求小紅委托評估機構對她購買的二手房進行價值評估。當然，有時銀行本身會委托評估機構進行評估，而評估機構則會根據紅色委托或銀行委托評估紅色委托時的二手房價值。這裏我們可能需要有人會提出，銀行就是為什麼不按照小紅進行購買該套二手房的價格去放款呢?
為什麼要委托評估機構評估一方?其實是因為銀行需要規避一些風險，因為二手房比較開放，只要你交的錢合適，對方就會成交。這個價格可能會偏離市場的公允價值。
那我們需要什麼問題時候會用上評估呢?小編上面其實也說了一種發展情況，那就是二手房交易的時候，還有一個就是企業缺少資金管理需要通過貸款的時候，這兩種情況分析也是最常見的。與房地產開發商的接觸更多，在設定新房裝修價格時，在買賣土地時，以及政府需要征用某處的時候。等一會
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